4月17日上午，龙江镇文华社区保利家园小区里暖意满满、热闹非凡——龙江镇文华社区共治共享成果展暨保利家园分红活动在此顺利举行，275万元现金分红现场发放，居民们依次领到分红，一张张笑脸格外灿烂，满是获得感与幸福感。
作为环两江先行区高质量发展系列成果展活动之一，此次分红不仅是文华社区“共建共治共享”治理成果的一次集中亮相，更是党建引领下“保利经验”从制度探索走向惠民实事的生动注脚。
活动现场。
真金白银惠民：让治理红利看得见
据悉，近五年来保利家园小区公共收益达450万元，其中275万元以现金形式现场派发给业主，另有超175万元以“楼栋金”形式分配到各楼栋，专项用于楼栋内维修、改造及邻里活动开展。
如此可观的收益从何而来？保利家园业委会主任卢伟文介绍，小区近五年公共收益主要来源于电梯广告、公共场地租赁、停车位管理等渠道。通过现金分红的形式，分发到拥有产权房子、商铺、产权车位的合共4360个业权主手中，让治理红利真正实现“看得见、摸得着、分得到”。
分红领取现场。
据悉，此次分红采用“双通道”模式——275万元以现金形式按户派发，让每位业主直接感受到参与小区治理的获得感；175万元以“楼栋金”形式分配至各楼栋，每栋楼每月可获1000元额度。这一模式正是文华社区“六微治理”中“微改造”与“微服务”的深化落地。
“这是我第一次领到小区分红，心里特别开心！”小区居民刘女士坦言，平日里小区管理规范、物业服务贴心，如今还能领到分红，居住幸福感大幅提升。“我领到了8000多元分红，是小区内金额最高的，由衷感谢业委会为业主谋福利！”小区铺主黎先生表示，购房之初从未预想过能获得公共收益分红，这份惊喜让他倍感暖心，也希望这项惠民福利能够持续推行。
领到分红的居民喜笑颜开。
“楼栋自治”：好管理造就好福利
275万元分红涉及范围广、金额大，但保利家园小区的居民却对分配结果无异议，这笔账为何能算得清、分得清、大家服？
关键在于小区建立了一套完整的民主议事协商与公开透明监督机制，根本在于党建引领下的多元联动治理——社区党委把方向，业委会管执行，楼长全程监督，每一笔收支都晒在阳光下，真正实现“大家的事大家议、大家的钱大家管”。
公共收益移交仪式。
指挥安防设备交付仪式。
据悉，在文华社区党委的指导下，自2020年起，保利家园以智爱扬善党支部为核心，构建了“党建+网格+业委+物业+楼长”多方联动架构。通过楼长议事会，对公共收益的收支进行全程监督，每一笔支出需经楼长代表集体商议、业委会审核、向全体业主公示后方可执行。
此外，保利家园进行“千元楼栋授权资金”试点，由楼长和楼栋内全体业主共同商议使用方向，解决了楼道灯更换、扶手加固、楼栋茶话会筹办等一批“身边小事”。此次将公共收益中的175万元固化为此类基金，意味着“楼栋自治”从试点走向制度化、常态化运行。
楼栋授权金支出与余额明细表。
同时，楼长队伍实行动态管理和积分激励制度，年度评优与星级评定直接挂钩，让“干得好有奖励、干不好有压力”，确保队伍活力持续迸发。“以前觉得小区的事是物业的事、是社区的事，现在觉得就是我们自己的事。楼长虽小，但连着每一户邻居的心。”楼长宋友红的话语，正是小区治理成效的最好印证。
党群楼长志愿服务队授旗现场。
“保利经验”：走出一条可复制的文华治理样本
“保利家园的治理升级并非一蹴而就。”文华社区党委书记龙加燊介绍，小区经历了“顶层设计—组织落地—骨干集结—法定成立—机制固化—经验推广”六个阶段，稳步走出了一条特色基层治理路径。
2020年8月，社区党委率先成立社区共治共享委员会，成功孵化保利家园党支部共治委员会，通过多个主题活动招募楼长，建立起“委员会—楼长—业主”垂直联系网络。2021年1月，保利家园业主委员会依法成立，完成了从“党建引领自治组织”到“法定自治主体”的平稳过渡。值得一提的是，该业委会的成立并非业主与物业矛盾激化后的“被动应对”，而是社区党委系统性培育、前置孵化的“主动破局”。
保利家园小区。
目前，文华社区各小区楼长总数358名（其中党员240名），近五年累计解决老旧小区改造、电梯维保纠纷、商圈停车收费、物业合同续签、小区环境卫生等民生实事逾300件。“先有队伍、后有组织，先有共治、后有法治”的“保利经验”，已在文华社区其他小区成功复制推广。
龙加燊表示，接下来将持续深化“六员联动”组织架构和“六微治理”操作手法，推动更多小区像保利家园一样，实现“党建有力、议事有序、服务有温、治理有效”的治理目标。
“今天这场活动，正是龙江镇推动‘共建共治共享’落地见效的生动缩影。”龙江镇党委委员杨彰宇强调，这种治理模式不是“一阵风”，而是形成了可复制、可推广的“保利经验”。希望文华社区和保利家园继续深化“六员联动”和“六微治理”，让更多小区像保利家园一样，把治理成效转化为群众看得见、摸得着的幸福感。
环两江先行区的高质量发展，不仅体现在产业与基建建设上，更体现在基层治理的每一处细节。当450万公共收益化作业主手中的现金和楼栋里的专项基金，当楼长从“临时工”变成“当家人”，共建共治共享的种子，已在龙江镇文华社区生根发芽、开花结果。
编辑：甘晓露
