8月25日至26日，顺德召开区委农村工作会议暨深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”推进会。会议深入传达2025年省委、市委相关会议精神，为全区乡村振兴与高质量发展谋篇布局。其间，伦教街道三洲社区党委书记郭啟东作为镇街村（社区）代表，围绕集体经济发展主题作交流发言，从社区基本盘、发展实绩、实践路径到未来规划，全面展现“文脉三洲”的振兴答卷。
顺德“东大门”三洲社区。
连续四年稳居“亿元村”行列
天然“土壤”结出集体经济“富民花”
作为顺德“东大门”，三洲社区地处伦教街道东部，与广州番禺一衣带水，既有地理区位优势，更有深厚发展底蕴——不仅是广东省革命老区、省“百千万工程”典型村，亦是佛山市乡村振兴示范村。
三洲社区版图于1992年由原大洲、大南、大东、乌洲四地合并而成，总面积达11.3平方公里，下辖5个居民小组，常住人口2.1万，股东人数8329人，形成了“人人有份、共建共享”的集体经济参与格局。
三洲678文化街。
更值得一提的是其浓郁的人文气息。三洲社区素有“文脉三洲”美誉，文保单位与不可移动文物数量占伦教街道总量的30%，坐拥佛山两大5A级景区之一的长鹿旅游休博园、获央视报道的全市最大墟市“三洲墟”，以及省级文保单位“千里驹故居”等优质文旅资源，为集体经济发展埋下了“文化+产业”的伏笔。
谈及集体经济“家底”，郭啟东的发言充满底气。数据显示，自2021年起，三洲社区已连续四年迈入“亿元村”行列，并呈现稳中有升态势。目前，社区依托经联社、股份社两大集体经济组织，管理各类资产700多宗，资产类型以物业、土地、鱼塘为主，总资产约3.78亿元。
雄厚的资产基础转化为实实在在的民生福祉：社区每年为1.2万多名居民及8000多名股东发放福利金、股东分红等近5000万元，同时投入约3400万元用于社区运营管理，实现了“集体增收、居民受益”的良性循环。
环境美、文旅旺、产业兴
三大抓手激发集体经济新活力
除了天然的优势，三洲的发展，更离不开“环境、文旅、产业”三驾马车的协同发力。郭啟东在发言中，详细拆解了社区集体经济的发展逻辑。
在人居环境提升上，三洲社区以“百千万工程”为契机，推动“环境美”向“经济兴”转化。例如，活化乌洲古村时，通过道路拓宽、美岸工程等整治，将低效厂房、小作坊按文旅定位升级出租，年租金提升至150余万元，实现翻倍增长；股份社投入33万元优化220亩花桔市场环境与土地利用，年租金从160万元增至250万元，低效资源变身“增收资产”。
大洲油厂改造为86红桥艺术馆。
在文旅融合发展上，社区深挖“文脉”优势，2024年引入职业经理人团队推动资源市场化运营。借助“百里芳华”文旅IP，将乌洲水闸落羽杉打卡点升级为网红夜市，还将53.5亩闲置农用地以1万元/亩出租，撬动超300万元社会资本激活夜间经济；通过优化交通、提升体验，让“三洲墟”品牌越做越响，今年墟市租金提升20%，年收入突破400万元；此外，大洲油厂改造为86红桥艺术馆（年创收10万元）、长鹿片区培育茶艺馆与私房菜等业态，推动全域文旅消费升温。
在产业振兴突破上，社区紧抓1600亩黄金珠宝生态城项目机遇，主动配合项目落地。该项目不仅能带动股东每股分红8万元，还将为集体配建28万平方米工业及商业物业，预计年增集体租金收入约7000万元，为社区资产结构优化与长远发展注入强劲动力；同时依托产业园工业、商业与住宅兼容规划，加快打造集智能工业、休闲消费、新型住宅于一体的产业新城，为集体物业租赁市场注入活力。
接下来，三洲社区将锚定“三年初见成效”目标，紧扣“碧玉工程”四大行动要求，提升人居环境，建设和美乡村，推动集体经济发展提质增效。一方面建强队伍，借“两委”换届优化班子结构，引进文旅运营、资产管理等专业人才；另一方面分级盘活资产，小体量资产推动夜市档口、青创店铺，中体量资产引入教育、康养等业态，大体量资产探索“整体出租+收益分成”模式。此外，进一步深化文旅融合，打造集装箱夜市、升级678文化街、建设花卉与醒狮研学中心，培育人文经济新的增长点。
编辑：李素芳
