从“杂草丛生”到“创新雨林”，中集产城做对了什么？
——中集产城佛山项目调研侧记
近日，值中集产城二十周来临之际，媒体走进中集产城佛山公司进行调研，笔者亦有幸受邀跟随学习，虽然只有短暂的一天，但“不枉此行”，获益匪浅，刷新了我对中集产城的认识。
下面，从一个旁人的角度，来说说我所认识的中集产城。
正如它的名字，冠以“中”字开头，会让人联想到央企的身份。是的，中集产城是世界领先的物流装备和能源装备供应商中集集团的旗下公司，总部设在深圳前海。央企和国企品牌的“加持”，让中集产城从“一出生”骨子里就流淌着“产城”的基因，肩负起“产业兴城 产城兴邦”的使命。
中集产城首进佛山的匠心之作—顺德中集智谷（中集产城供图）
在近20年的发展历程中，中集产城在粤港澳大湾区广泛布局，成功开发运营近20个产业园区，在建园区超420万平方米，跻身中国产业园区运营10强，从“大家闺秀”成长为产业园区运营专家。
在产业园区开发运营领域，中集产城做到了“极致”。它是如何做到的呢？我们姑且以佛山公司为鉴，希望“窥一斑而知全貌”。
“赢”在运营：重新定义产业园区的价值
在国内，许多传统地产开发商只想“去化”，不想“运营”，赚短平快的钱。而中集产城，恰恰通过立标杆项目，重园区运营，强文化建设，重新定义了产业园区的价值，成为长期主义的极致“追求者”。
2019年，中集产城首进佛山，中集智谷项目落子顺德高新区，项目总占地280亩，总建筑面积约56万平方米，分两期建设。其中，一期项目已在2021年3月投产，二期厂房在2022年12月竣备交付。
在产业定位方面，中集智谷以新一代信息技术、高端装备制造、航空航天三大产业布局为基础，坚持产业链招商、以商招商，依托顺德成熟的工业基础配套和交通区位优势，致力于打通“广深研发+佛山制造”的产业链条，吸引了大批广州、深圳、东莞的优质企业落户。
据了解，在落户企业中，广州、深圳、东莞企业占比超五成，园区在商业显示、3C电子、智能家电中已形成完整的产业链条。目前，园区产值超28亿元，贡献税收1亿元，提供超5000个就业岗位。按照规划，园区全部建成后，预计进驻企业超300家，贡献税收超5亿元，园区产值超100亿元。
如今，中集智谷已从当初的“杂草丛生”成长为企业聚集的“创新雨林”（中集产城供图）
中集智谷从“杂草丛生”成长为企业集聚的“创新雨林”，中集产城佛山公司总经理李文杰是见证者、推动者、建设者。他认为，好园区是好企业打造出来的，中集产城坚持“产业人做产业园”，用匠心打造园区舒心环境，用真心创造企业扎根的信心，用贴心服务换来企业顺心的发展。“企业厂房复购、介绍上下游企业进驻，形成生态圈层，就是对我们最大的肯定和支持。”
“我们买的不仅是房子，还有服务。这里环境舒适、管理规范、服务周到，让企业有获得感、归属感，员工有自豪感。”料理锅制造“隐形冠军”、进驻企业代表佛山市艾燊电器有限公司总经理曾小伟表示，前期考察了顺德多处产业园区，最后还是“钟情”于中集智谷，一举购入6000㎡厂房。
“忠”于生态：打造相邻相生的“朋友圈”
中集产城副总裁张一平曾表示，产业的积聚、招商和赋能是核心能力，要有运营思维，能不能产生“化学反应”是产业空间成功与否的关键。
有底气、有勇气提出“化学反应”的设想，源自中集产城具有深度战略合作的龙头企业库和庞大的产业生态联盟，具备高品质产业空间及配套开发能力、优质产业快速集聚和运营服务能力。
中集智谷园区标杆企业广东互视达电子科技有限（以下简称“互视达”）就是中集产城着力打造产业生态圈和产业链招商的缩影。作为商显行业的龙头企业（天猫销售第一名），2021年6月互视达将企业总部从广州搬到顺德，与此同时把10多家商显设备上下游企业带了过来，形成了从原材料采购、设计研发、生产装配、售后服务的商显设备产业链。
互视达董事长李桂来坦言，当初“重仓”中集智谷看重的就是园区的环境和服务，公司建设了1.5万㎡的数字化工厂在顺德“安心扎营”。搬到顺德的半年时间里就创造了8000万的营收，2022年预计突破2亿元，同比增长1.2倍。公司还在今年顺利通过国家高新技术企业认证。在互视达的“羊群效应”牵引下，目前中集智谷已聚集了超30家广深优质3C电子企业。
打破空间“藩篱”，相向而行，成为相邻相生的“圈”内伙伴，已成为园区内企业的共识和实践。下面这个“故事”就是例证之一。
园区内一家叫杰宇精工的科技公司，专注于电子专用材料研发和电子元器件制造，在它楼下是一家叫秦唐电子的科技公司，专注于机电设备、电子产品，楼上则是一家叫英鹏环境的公司，专注于防爆空调。通过中集智谷团队的链接，楼上楼下3家公司因为有相近业务、相似需求，最后形成了厂房共享、联合研发的跨界合作，传为产业链合作协同的“佳话”。
“敢”于深耕：勇立潮头抢抓机遇“再下一城”
2022年4月29日，中集产城成功摘得顺德区陈村镇白陈路仙涌工业区地块，继中集智谷后、中集产城在顺德再落一子，“用脚投票”深耕凤城。
据了解，顺德中集智城项目占地面积逾17万㎡，规划总建筑面积约59万㎡，依托大湾区电子信息及智能制造产业方面的两大优势，以“产业+社区”的智能+新模式，打造产、城、人深度融合的国际智能产业社区。
据介绍，顺德中集智城项目以人工智能为引领，积极布局智能装备、智能终端两大应用产业，配套发展创新服务业，通过技术赋能引领产业发展，形成”1+2+1”产业生态体系。
中集产城又一力作——顺德中集智城项目（中集产城供图）
起步就是冲刺，开局就是决战。顺德中集智城项目在半年多的时间里交出了一份亮丽的成绩单。
目前，园区已引入高新企业23家，规上企业31家，已签约面积近23万㎡，预计达产年产值约20亿，贡献税收5000万元。其中，广州驰扬香氛科技有限公司、广州淦源智能科技有限公司作为优质龙头企业被引进，更是将园区招商引资引向高潮。
在陈村镇经济发展办公室主任李德声看来，拥有产业合作互动和科技创新协同的“强磁力”，培育上下成链、左右配套、优势互补、集群发展的产业生态圈，这是政府招商引资最看重的，顺德中集智城发挥出了支点撬动、资源链接的“破圈”效应。
善谋者胜，远谋者兴。今年8月，中集产城佛山公司乘胜追击，成功摘下顺德大良红岗科技城内大富山以西横一路以南地块和德胜北路以西横三路以北地块2宗地块，该项目将聚焦发展新一代电子信息产业，以电子信息、软件开发、智能制造及创新服务为产业基础，打造上中下游配套完整的生态产业链，推动顺德高科技产业和高端制造发展。
继顺德中集智谷和中集智城后，中集产城再次布局顺德，开启了“一路狂奔”的高质量发展之路。
政府做好服务、扫除障碍，让企业发展如虎添翼，是顺德打造一流营商环境的主动作为。李文杰表示，顺德区各级政府高效的工作效率和务实的工作作风，更加坚定了中集产城扎根顺德、深耕顺德的信心。
■手记
虽然是短暂的走马观花般的学习调研，但和中集产城佛山公司团队的深入交流、探讨，让我们从侧面探寻到了中集产城与佛山这座“制造业创新城市”融合发展的密码，以及他们和政府、企业、社会同频共振的专注、勇毅和决心。
在这个浮躁的时代，真正的长期主义，是在变化中找到“不变”。这个不变，就是和项目所在的城市“同频共振”，和园区的企业互相成就。这可以从中集产城提出的“四个满意”愿景中看出来。
第一是在产业发展方面做到政府满意。“政府满意”是中集产城产业园区的首要任务，即为当地产业生态、产业聚集、产值税收提升做贡献，通过产业聚集来实现产城融合；第二是在经济发展方面做到社会满意，“社会满意”是中集产城产业园区发展的核心方针，兼顾社会影响和评价，注重生产、生活、生态的有机结合，为城市带来人气及就业，促进社会和谐发展。
第三是在园区运营方面做到入园企业满意，中集产城致力通过提供高品质的产业空间、专业化的运营服务，助力入园企业员工乐业安居，赋能入园企业蓬勃发展。比如小到夏天送清凉冬天送温暖，大到企业的招人留人用人，中集产城都和企业携手共进；第四是在项目经营层面做到股东满意，中集产城产业园区通过项目持续高效运营实现资产增值，为客户创造价值的同时，持续为股东盈利。
央企的出身，国企的担当，“以产兴城” 的使命，中集产城经受住激荡市场的检验，突围而出，撑起了中国产业园区运营发展的脊梁，彰显了“稳定器”和“压舱石”的责任，必将成为中国产业园区运营研究的“教科书”式案例。
（文/文宁 顺德城市网副主编）
