6月15日，经过15轮报价，华福地产以总价65412万元斩获占地约3.12万㎡的顺德伦教望江宅地，成交楼面价6999元/㎡，溢价率14.7%。回顾2022年上半年佛山的土拍市场表现，溢价成交的地块不多，显示出房企的拿地策略趋谨慎，并始终忠于地块价值的务实之选。6月25日，顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧地块挂牌出让，拟于7月25日10时网拍，该宗地块的出让，能否继续释放暖意，助力市场信心恢复？引发业界普遍关注。
北滘新城剪影。（北滘摄影协会 梁健勇摄）
站上临广板块C位，北滘新城价值兑现提速
去和美术馆打卡艺术之旅，到和园中感受岭南文脉的气息，徜徉在阡陌花田中赏花，再到街角深巷寻味顺德美食……今年5月，随着广州地铁7号线西延顺德段的开通，从广州南站到北滘新城美的大道仅需约22分钟，广州人逛吃、玩乐的半径再扩大，坐着地铁去顺德、北滘新城成为了一种新时尚。这条地铁开通前4天总客运量就达到12.5万人次，人气颇旺。不仅仅生活，临广板块的置业者发现了一处拥有高品质城市生活的价值之地，北滘新城一跃成为广佛核心区临广板块的“顶流”。
广州地铁7号线西延顺德段的开通，进一步拉近了北滘新城与广州的距离。
打开地图你会发现，北滘新城有着得天独厚的优势。它身处广佛同城融合核心区，紧邻湾区交通枢纽广州南站，喊出要打造“一流城市，世界北滘”的北滘，享受着粤港澳大湾区建设和广佛全域同城化战略的头部利好。
早在2002年，北滘镇就初步规划了面积约3.2平方公里的北滘新城，并在2011年开展新一轮规划修编，以益丰路为中线，将新城规划成益丰路以东片区，以西片区（待规划建设区），进行再次完善和细化，将北滘新城扩容至7.5平方公里，二十多年来凭着“一张蓝图绘到底”的战略定力，城市格局和空间逐步完善。
有业界人士分析认为，随着广州首条“零换乘”进入顺德的7号线西延顺德段开通，从北滘新城出发经一次换乘即可抵达广佛核心区域，乘坐7号线经过8站即可抵达广州南站，1小时内即可通达广州番禺、海珠、天河等区域，珠江新城、体育西等核心商圈尽数覆盖。
广佛环线（在建中）、佛山3号线（在建中）等轨道交通的逐步推进，北滘新城与禅城、南海等城区的距离进一步拉近，地块附近伦桂路工程（林上路至横一路）也已于今年5月动工，这条贯穿顺德南北的交通大动脉促使北滘加速融入湾区，一张畅达广佛的交通网织就，让北滘乘势而上，站上临广板块C位。
精心雕琢城市客厅，这里太适合生活了！
6月初，佛山市发布购房新政，将限购区域调整，北滘等8大镇街取消限购，加上首付两成、4.25%的低利率，没有哪个时期的佛山，像当下这样令广州刚需客魂牵梦萦。新政之下，获得“入场券”的置业者们会将目光投向哪里？除了价值兑现稳定的板块之外，就是要从自己和家庭角度选择更舒适的环境和区域。
宜居北滘新城。（顺德城市网摄影俱乐部“慧影”摄）
一流的人才选择一流的城市。美的、碧桂园等为代表的北滘企业带来了大量的高端人才，要让他们在北滘落地生根，生活、教育、医疗等配套是打动他们留下来的关键。作为北滘的城市客厅，北滘新城历经二十多年的潜心打磨，目前已经集聚了和美术馆、岭南和园、北滘文化中心、北滘公园、市民活动中心、顺德自然科学馆等城市配套，美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟等核心商圈人气渐旺。北滘新城的景观资源也非常优秀，人们来到北滘新城，可以徜徉在君兰河堤公园近十公里的滨河绿道上，左边是潭洲水道的一汪碧波，右边是君兰国际高尔夫俱乐部的一片翠绿，醇熟的居住氛围和生活气息扑面而来。
华南师范法大学附属北滘学校初中部。
教育、医疗等生活配套设施不断完善，则更让北滘新城优势发挥到极致。在教育方面北滘仅2021年就投入10亿元用于教育事业，引入华南师范大学附属北滘学校、华东师范大学附属顺德美的学校、博实乐教育集团等优质教育资源，与君兰幼儿园、北滘中心小学、北滘中学、君兰中学等构筑了完善的教育体系。在医疗配套方面，由美的控股投资百亿元打造的和祐国际医院，预计在2024年投入使用，北滘医院（顺德区第三人民医院）也投入10亿元准备改扩建，此外，由和的慈善基金会捐赠3亿元所建设的和泰安养中心已投入使用，国药集团子公司也有望入驻北滘，一个覆盖各群体健康需求的立体智慧医疗健康体系已初见雏形。
地块卫片图。
值得注意的是，本次挂牌的地块就处于北滘新城内，地块紧邻广州7号线西延顺德段首站美的大道站，北临君兰高尔夫球场，坐拥一线、无遮挡高尔夫景观资源。周边有合景天銮、绿城杨柳郡、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸等在售项目，售价大概在2.5-3万/㎡之间，一路之隔的中海汇德里保持着北滘地价纪录。克而瑞最新数据显示，5月份，广州一手成交均价达到40122元/㎡，仅对比广州地铁7号线沿线来看，广州大学城板块一手房价5万+/㎡，万博板块6万+/㎡，广州南站板块4万+/㎡，北滘新城板块房价依然处于2字头为主，又拥有比较完善的配套和光明前景，“是否去佛山置业”也再次成为广州刚需置业群体要考虑的实际选择。
可以预见的是，2021年GDP突破700亿元，拥有美的集团、碧桂园两家世界500强企业，还云集14家上市企业的北滘，随着区位优势加速兑现、轨道交通网络利好等加持，将更好地汇聚广佛的高端人才、科技创新技术和资金流，更能凭借出色的配套、居住环境，成为广佛双城高端人才新的宜居之地。
地块控规图。
■靓地档案
宗地位置：北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧
土地用途：商住
宗地面积：58646.86㎡
容积率：≤3.5
建筑面积：≤205264.01㎡（其中兼容用地的计算容积率建筑面积≤41052.8㎡）
起价：236054万元，楼面起价：11500元/㎡
竞价方式：价高者得
限时竞价开始时间：7月25日10时
编辑：李放
