广佛极点三龙湾板块
又一优质TOD地块花落谁家？
北滘美的大道站TOD地块（北滘美的大道以北、益丰路以西地块）深度系列报道之二
“我每天都坐公交车从北滘到广州番禺上班，看着很近，但由于路面交通情况不好，常常需要花费近一个小时，希望广州地铁延长线能尽快通车。”在北滘居住的陈溪，每天都要过这种双城生活。不过，他的期望也是许许多多广佛两地市民的共同期望。在粤港澳大湾区发展格局下，广州南+三龙湾成为广佛核心发展引擎，为广佛深度融合按下快进键。
城市与城市之间的融合发展，交通一直是先行条件。近日，广州地铁集团有限公司就线网安检服务项目（2021-2024年）（A～D标段）招标公告出炉，当中提到广州地铁七号线西延（顺德段）预计开通时间为2021年12月28日。全长约13.45公里的广州七号线西延顺德段起于美的大道站，经北滘、陈村，终点为广州南站，贯通并正式启用后，将成为连接北滘新城、三龙湾顺德片区与广州南站、广州城区的重要“经脉”。
广州地铁七号线西延顺德段实现全线短轨贯通。
湾区竞合，城市边界将被打破
5月15日，广州地铁七号线西延顺德段实现全线短轨贯通，标志着广州轨道交通线网中又一条跨城市线路顺利完成重要里程碑节点。地铁七号线西延顺德段东起于一期的广州南站，向西延伸至佛山市顺德区美的大道站，线路全长约13.4公里（其中顺德区段长约11.8公里，广州段长约1.6公里）。全线共设8座车站，设益丰停车场1座。该条线路覆盖了广州南站地区和佛山市顺德区“北滘—陈村”组团，有效串联起了广佛两地，对于推动实现粤港澳大湾区城市轨道交通网络的互联互通有重要意义。
集容量大、速度快、准时等优点于一身的城市轨道交通，是市民快速出入城市中心的交通方式，越来越多的人在选择置业时把地铁作为重要的考虑因素。随着广州地铁七号线西延（顺德段）拉通，在一定程度上不仅能缓解城市堵塞的交通压力，而且还能带给人们快捷和通达的出行体验，并且还会全面带动沿线地区的社会和经济的快速发展。不仅仅是广州地铁七号线西延（顺德段），包括佛山11号线、广佛环线、佛山14号线、广珠城际等轨道交通均在三龙湾顺德片区内交汇。
此外，道路交通建设方面，三龙湾顺德片区也不甘落后。从2020年起，三龙湾顺德片区建设局着力打通片区交通“大动脉”和“毛细血管”，实现“一月通一条路”的顺德速度。截至去年12月，顺德片区全年通车包括天虹路西延、汾江路南延（裕和路-三乐路段）、华阳南路（荷岳路-三乐路段）、裕和路东延一期等14个道路（桥梁、隧道）项目。今年，三龙湾顺德片区交通建设再下一城，先后打通会展东路、会展中路两条场馆周边的重要道路。
粤港澳大湾区内城市的边界将被打破。
目前，三龙湾顺德片区在建道路包括会展中路、僚莘路、美碧大道等12条，今年启动建设道路包括银桂路、白陈路南延、水口片区一级开发项目等18条。下一步，三龙湾顺德片区将以“五纵三横”骨干路网为框架，聚焦会展片区、佛山新城、北滘新城等核心区交通问题，着力美的大道站周边市政配套、规划路伦桂路北延工程等重点项目，贯通城市“主动脉”、打通城市“中梗塞”、疏通城市“毛细血管”，提高道路通达性和出行便利化，进一步织密片区路网，加速创新要素聚集。
华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示，过去经济圈更多强调产业合作，现在的都市圈则强调全方位一体化，包括产业、经济、交通、城市建设、公共服务等方面的一体化。随着城际轨道交通网络的建设和完善，大湾区内部的交通会更加方便，城市的边界将被打破。
“一流城市、世界北滘”。
无限商机，“世界北滘”站到聚光灯前
城市发展格局迅速改变，通过轨道交通连接广州、深圳、香港资源，以优质的产业空间、城市空间引领资金、人才、产业落地，构建粤港澳大湾区广佛极点的重要组成部分，是北滘面临的一个大课题。广东省城乡规划设计研究院总工程师、三龙湾规划专家顾问马向明认为，湾区城市进入新的竞合时代，三龙湾发力点是轨道交通和自身条件，北滘新城、佛山新城和三山新城是三大重要支点。
“一流城市、世界北滘”。紧抓粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主义先行示范区、广佛同城化合作示范区、顺德高质量发展综合示范区“四区”叠加机遇，坐拥美的、碧桂园两家世界500强，国际级家电生产基地之一的北滘有着非一般雄心壮志。目前，三龙湾顺德片区已形成“一核两廊三网五片区”的发展思路和总体布局，即以会展片区为核心，立足广佛同城建设生态绿廊和创新走廊，建设水网、路网、轨道网，紧抓佛山新城片区、北滘新城片区、机器人谷片区、登洲片区、吴家围片区建设。
北滘美的大道站TOD地块周边交通情况示意图。
从粤港澳大湾区到三龙湾，资源与财富都在朝着这片肥沃的土壤靠拢。佛山轨道交通也在紧锣密鼓地发展中，根据佛山市轨道交通局数据显示，全市在建的地铁线路有110公里，新一轮的建设规划路线长度也将达到100多公里，包含多个TOD项目，广州地铁7号线顺德段终点站美的大道站及周边益丰停车场的建设将最快来到，也将为沿线区域的楼市崛起带来了无限商机。
益丰停车场建设现场。
北滘镇美的大道以北、益丰路以西的北滘美的大道站TOD地块，位于广州地铁7号线顺德段地铁美的大道站上盖，周边交通路网畅通，配套设施完善。近年“地铁上盖物业”、“地铁商圈”、“地铁生活圈”等概念不断出现，借鉴全国其它城市，如香港、北京、上海、广州等地铁已经投入运作使用的城市，地铁的运作所带来的效应显而易见。在这样的趋势下，轨道、地铁沿线房价涨不涨，涨多少，都是人们关心的头等大事，一个围绕地铁形成的地铁“生活圈”已经离我们越来越近。（李放）
■早前报道
